大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘备案9万卖4万的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼盘备案9万卖4万的解答，让我们一起看看吧。
房产备案价和销售价相差多少合法？1. 根据中国法律规定，房屋交易价格必须合法，备案价和销售价相差不得太大。
2. 根据国家住建部的规定，备案价和售价应当严格遵照公示价格执行，并且备案价不得超过最高销售限价的110%。
因此备案价和销售价相差过大是不合法的。
3. 虽然备案价和销售价合法范围内可以有一定差价，但差价过大容易引起购房者的猜疑和不满，建议购房者选择信誉良好、公平透明的开发商进行购房交易，以避免发生法律纠纷。
根据《商品房销售管理办法》规定，房产备案价和销售价相差应当在合理范围内。
具体的，这个范围应根据各个城市、各个区域、各个楼盘而定，因为不同的地段、不同的项目成本、不同的开发商等因素都会影响房价定价。
在一些城市和项目中，备案价和销售价相差接近于零或者非常小；但是在一些极端情况下，备案价和销售价可能相差很大，甚至是明显的高价炒作行为。
因此，房产备案价和销售价相差多少是否合法，需要结合实际情况具体分析。
房管局备案价是房地产开发商备案楼盘的最高价格，实际成交价格只要不高于备案价即可，所以房管局备案价和成交价经常不符。但是，我们实际购房时，以成交价为准，以此价格来缴纳契税、维修基金等。成家价格相比备案价越低，说明购房优惠越大。
备案价与实际购房价不一致合理吗？不合理，为什么这么说呢？
你买房的备案价是和开发票有联系的这两个上面的价格是一致的，然后用发票去缴契税，如果备案价和实际购房价不一样的话这里面就会存在缴的税款不真实，会有偷税漏税的嫌疑，如果是查出来是需要负法律责任的。
备案价和成交价允许差多少？一般成交价比备案价低百分之十左右。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。
楼盘备案价和销售价的区别？两者的区别在于：
1、含义不同：
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同：
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同：
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
到此，以上就是小编对于楼盘备案9万卖4万的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘备案9万卖4万的5点解答对大家有用。